АДМИНИСТРАЦИЯ
Назаровского сельского поселения
официальный сайт

Памятка о порядке и сроках представления замечаний к предварительным результатам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА

 

Памятка о порядке и сроках представления замечаний

к предварительным результатам определения кадастровой стоимости

объектов недвижимости.

 

В соответствии с требованиями федерального законодательства на территории Ярославской области проведены работы по государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства, земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения, по состоянию на 01.01.2019.

Жителям региона важно ознакомиться с предварительными результатами кадастровой оценки. Это обусловлено тем, что кадастровая стоимость объектов недвижимости является базой для расчета размера земельного налога, арендной платы за земельные участки, налога на имущество физических лиц и налога на имущество организаций, владеющих крупными торговыми объектами (площадью от 1000 кв. м до 25 000 кв. м).

Все указанные виды платежей поступают в муниципальные и областной бюджеты и направляются на выполнение таких обязательств как – строительство и содержание дорог, ремонт детских садов и школ, развитие здравоохранения и благоустройство территорий.

Замечание к проекту Отчета о результатах государственной кадастровой оценки может подать любое заинтересованное лицо. Срок приема замечаний – до 29.08.2019.

Необходимо отметить, что определение кадастровой стоимости объектов недвижимости было произведено в соответствии с методическими указаниями, утвержденными Минэкономразвития России.

Оценка объектов капитального строительства производилась в разрезе 10 групп видов использования.

Для оценки квартир применялся сравнительный подход (моделирование на основе данных о сделках и предложениях к продаже аналогичных квартир за 2018 год). Для остальных 9 групп - затратный подход (стоимость объекта недвижимости определялась в размере затрат на его строительство с учетом износа ОКС).

 

На кадастровую стоимость квартир повлияли в основном следующие факторы:

 

 - Район области;

 - Тип населенного пункта (сельский или городской);

 - Район города (для г. Ярославля и г. Рыбинска);

 - Удаленность от административного центра;

 - Характеристики здания (материал стен, год постройки, этажность);

 - Удаленность от парков, скверов, объектов культуры, крупных водоемов;

 - Возможность подключения к инженерным сетям коммуникаций.

 

На кадастровую стоимость прочих объектов капитального строительства (здания коммерческого, промышленного назначения, гаражи, индивидуальные жилые дома) повлияли в основном следующие факторы:

 

 - Наименование здания, указанное в ЕГРН, и сведения о фактическом использовании ОКС;

 - Материал стен;

 - Год постройки;

 - Строительный объем;

 - Площадь объекта;

 - Этажность;

 - Численность населения в населенном пункте, в котором находится ОКС (использовалась для понижающей корректировки для сельских населенных пунктов).

 

Оценка земельных участков производилась в разрезе 14 сегментов использования. Для оценки основной части земельных участков применялся сравнительный подход (моделирование на основе данных о сделках и предложениях к продаже земельных участков). Для части земельных участков (оборона, благоустройство, использование лесов, водные объекты, кладбища, объекты хранения отходов, земли запаса) - затратный подход (стоимость земельного участка устанавливалась равной затратам на его межевание).

 

На кадастровую стоимость земельных участков повлияли в основном следующие факторы:

 - Район области;

 - Тип населенного пункта (сельский или городской);

 - Район города (для г. Ярославля и г. Рыбинска);

 - Удаленность от административного центра;

 - Наличие возможности подключения к инженерным сетям коммуникаций;

 - Местоположение относительно крупных автомобильных дорог;

 - Площадь земельного участка;

 - Вид разрешенного использования, указанный в ЕГРН, и сведения о фактическом использовании земельного участка;

 - Удаленность от парков, скверов, объектов культуры, крупных водоемов.

 

Промежуточные отчетные документы размещены на портале Росреестра (Фонд данных государственной кадастровой оценки) и сайте ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов» (http://www.yarregion.ru/depts/cko/Pages/Intermediate_Otchet.aspx).

В соответствии со статьей 14 Федерального закона №237-ФЗ  ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов» принимает замечания к промежуточным отчетным документам.

Замечания к промежуточным отчетным документам могут быть поданы следующими способами:

1. Почтовым отправлением в адрес  ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки, рекламы и

торгов»: 150003, г. Ярославль, ул. Терешковой, дом 22, пом. 1.

2. На адрес электронной почты – infocko76@yarregion.ru.

3. При личном обращении в ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов».

 

Замечание к промежуточным отчетным документам наряду с изложением его сути должно содержать:

- фамилию, имя и отчество для физического лица, полное наименование - для юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечания к промежуточным отчетным документам;

- кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого предоставляется замечание;

- указание на номера страниц промежуточных отчетных документов и (при наличии) приложения, к которым имеются замечания (по желанию).

К замечанию могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.

Рекомендуемые формы замечаний и декларации размещены на сайте ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов» (http://www.yarregion.ru/depts/cko/Pages/Zamechaniya.aspx).

Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Отправить